Як для Путіна таємно побудували резиденцію в Сочі. Розслідування ВВС

На місці знесеної головної будівлі сочинської резиденції Володимира Путіна "Бочаров ручей" добігає кінця масштабне будівництво. ВВС з'ясувала, що роботи ведуть у межах державного оборонного замовлення Федеральної служби охорони (ФСО), і виявила підрядника з орбіти друга президента.

У вакансіях для будівельників проєкт називали "стратегічним", обіцяли оплату готівкою та житло "в хостелі з басейном", а до 2026 року вже шукали фахівців із внутрішнього оздоблення.

У 2024 році в "Бочаровом ручье" - офіційній резиденції президента Росії в Сочі - почали зносити старі будівлі. До вересня 2025-го на їхньому місці вже був великий котлован. Влада публічно не повідомляла ані про знесення, ані про його причини.

При цьому знесли не весь комплекс. Біля південного кордону резиденції зберігся побудований до Олімпіади 2014 року корпус "Бочаров ручей-2". Путін час від часу приймає там високопосадових гостей, наприклад, у 2024 році - главу МАГАТЕ Рафаеля Гроссі.

Але загалом за час війни президент став бувати в Сочі помітно рідше: Financial Times підрахувала, що до війни Путін відвідав місто 24 рази, у 2022 році - 13 разів, а у 2024 і 2025 роках - лише по два рази.

Різке скорочення поїздок Путіна на Чорне море збіглося з тим, що до узбережжя почали частіше долітати українські безпілотники.

У 2026 році ФСО вирішила додатково посилити захист "Бочарового ручья" і створити навколо резиденції охоронну зону площею понад три квадратні кілометри.

Попри загрозу атак і рідкісні приїзди Путіна, на місці знесених будівель активно триває нове будівництво.

На супутникових знімках, які вивчила ВВС, до осені 2026 року вже видно дахи нових корпусів. Вони займають помітно більшу площу, ніж попередня резиденція.

Про нове будівництво влада також публічно не повідомляла. Але у закритого об'єкта залишився документальний слід, і ВВС вдалося його знайти.

Контракт, якого немає у відкритому реєстрі

Будівництво і реконструкція будівель та споруд ФСО Росії "Бочаров ручей" ведеться за державним контрактом із 25-значним номером 2327202903572000000000000, який ВВС виявила в одному із судових рішень у спорі між підрядниками.

Такі номери отримують контракти за державним оборонним замовленням.

Арбітражний суд раніше підтвердив на прикладі підмосковного "Ново-Огарьово", що президентські резиденції юридично належать саме до об'єктів оборони.

Дані про такі контракти закриті й у звичайних реєстрах закупівель не публікуються.

Але структура 25-значного ідентифікатора дозволяє дізнатися про контракт кілька важливих деталей.

Перші чотири цифри означають роки укладення та завершення контракту: 2023-й і 2027-й. Таким чином, контракт на роботи в "Бочаровому ручьї" уклали ще до знесення старої резиденції.

Наступні три цифри - 202 - це код ФСО, замовника робіт.

Наступна цифра визначає вид закупівлі. У цьому випадку стоїть дев'ятка - "інші випадки", тобто закупівля не належить ані до конкурсу, ані до аукціону, ані до кількох інших прямо зазначених у законі процедур.

Цифри 0357 - порядковий номер контракту замовника цього року.

Цифра 2, що йде далі, означає фіксовану ціну. Скільки коштує сам контракт, із цього коду дізнатися неможливо.

Однак ВВС вдалося встановити, хто отримав будівництво, і в цьому знову допомогли судові рішення.

Як на закрите будівництво набирають працівників через інтернет

Генеральним підрядником будівництва стала зареєстрована в окупованому Криму компанія "Група компаній Трансстройинвест" (ГК ТСИ), з'ясувала ВВС.

Її назва згадується відразу в кількох судових спорах із субпідрядниками, які працювали в "Бочаровом ручье".

Будівництво розгорнули у 2025 році.

Тоді один із лізингових центрів повідомляв, що передав "будівельній компанії з Криму" екскаватори для "реконструкції дачі Бочаров Ручей".

У ГК ТСИ справді є договори з цим лізинговим центром, йдеться у Федресурсі - державному реєстрі відомостей про діяльність компаній.

Значну частину робіт генпідрядник передавав іншим компаніям.

Уже в перші місяці будівництва кілька таких договорів завершилися конфліктами й судами.

На початку 2025 року у графік не вклався севастопольський проєктний інститут "Военморпроект-30".

У роботах зі зведення стін "головного будинку", доручених оренбурзькій "СК Башня", були виявлені порушення.

Підмосковна "Ренмедиа" не вклалася в строки демонтажу дощової каналізації та водопроводу під час реконструкції кількох будівель: комендатури та пральні з "прибудовою для розміщення особливої кухні".

Одночасно будівельників почали шукати через соцмережі та сервіси вакансій.

ВВС виявила оголошення про набір монолітників, бетонярів, мулярів та арматурників.

У низці оголошень "Бочаров ручей" називали прямо, в інших випадках зв'язок із президентським будівництвом видавав набір умов.

У січні 2025 року працівників із "тямущим бригадиром" терміново запрошували до Сочі будувати двоповерхову будівлю "на режимній території за перепустками" з договірною оплатою готівкою.

В іншому оголошенні наприкінці 2025 року йшлося про чотириповерхову будівлю на об'єкті з пропускним режимом і перевіркою паспортів.

"Бочаров ручей. Пропускний режим, будується резиденція", - пояснював один із рекрутерів.

Інший попереджав: "об'єкт стратегічний".

Спочатку вимоги до будівельників відповідали високому статусу будівництва.

Навесні 2025 року на будівництво шукали лише громадян Росії без судимостей: "Об'єкт ФСО - потрібно проходити перевірку даних", - ішлося в одному з оголошень.

Пізніше вимоги стали м'якшими.

Роботодавці були готові приймати також громадян Білорусі, Казахстану та Киргизстану.

Перевагу надавали цілим бригадам "зі своїм інженером і виконробом", але набирали й вахтовиків-фрилансерів.

Окрім зарплати їм пропонували проживання, наприклад "у хостелі з басейном" або в квартирі, а також триразове харчування, безкоштовні інструменти та спецодяг.

До осені 2025 року будівництво вже було в розпалі.

"Конструктив не важкий. Спочатку добудовуємо два поверхи, потім будівлю з нуля, технагляд не суворий", - йшлося в оголошенні про найм монолітників.

Оплату обіцяли "готівкою".

"Служби безпеки РФ і внутрішні контролюють грошові потоки, тому все чесно і прозоро", - запевняли рекрутери.

У 2026 році характер вакансій змінився: тепер для об'єкта шукали людей на внутрішні роботи - встановлення світильників, сантехніки та дверей.

"Дуже великі обсяги, людей потрібно багато, але фахівців", - писав один із рекрутерів.

Він попереджав, що об'єкт "закритого типу" і всі працівники проходять перевірку служби безпеки.

На будівництвах, де "Трансстройинвест" виконував "закриті роботи" під грифом "таємно", у генпідрядника була ліцензія ФСБ на проведення робіт, пов'язаних із державною таємницею.

Але у субпідрядників таких ліцензій уже не було.

Проєкт нової резиденції у відкритому доступі ВВС знайти не вдалося.

Із супутникових знімків видно кілька великих корпусів, що будуються, однак визначити їхнє призначення та поверховість лише за зображеннями неможливо.

Загальна вартість нового комплексу також залишається невідомою, але про масштаби робіт дозволяють судити пропозиції для будівельних бригад.

У знайдених ВВС оголошеннях бюджети окремих підрядів становили 500 млн, 400 млн, 250 млн, 150 млн і 90 млн рублів.

Хто будує "Бочаров ручей"

"Група компаній Трансстройинвест", яка отримала генпідряд на президентську резиденцію, - фірма зі статутним капіталом в один мільйон рублів.

Її бенефіціаром вважається 47-річний девелопер Олексій Фоменко.

ЗМІ вказували на його зв'язок із другом Путіна Аркадієм Ротенбергом.

ГК ТСИ та пов'язана з нею група "Трансстройинвест" - не новачки на державних і силових будівництвах.

До "Бочарового ручья" "Трансстройинвест" уже будував іншу резиденцію Путіна.

У 2019 році видання "Проєкт" (влада РФ вважає його "іноагентом") писало, що компанія Фоменка бере участь у будівництві держдачі в селищі Олива на південному узбережжі анексованого Криму - на місці колишніх державних дач радянської партійної еліти та перших осіб України.

ВВС знайшла судові рішення, які підтверджують це; сам об'єкт у матеріалах суду прямо називали "президентською резиденцією".

Структури "Трансстройинвесту" також будували елітні житлові комплекси та бізнес-центри, зокрема на ділянках ФСБ у Москві, реконструювали аеропорт Внуково, де базується спеціальний льотний загін "Росія" - перевізник президента та вищих посадових осіб.

Компанія продовжує працювати на окупованих територіях України - наприклад, відновлювала в Маріуполі найстаріший кінотеатр "Победа".

Ще один великий державний проєкт ГК ТСИ - реконструкція Міжнародного дитячого центру "Артек" в анексованому Криму.

У 2021 році уряд без конкурсу призначив компанію новим генпідрядником замість "Стройгазмонтажу" Аркадія Ротенберга.

За даними реєстру держконтрактів, із 2022 до 2025 року ГК ТСИ отримала 54 контракти на об'єктах "Артека" приблизно на 28 млрд рублів.

У 2024 році уряд розпорядився продовжити строки контрактів до кінця 2026 року.

Бухгалтерська звітність ГК ТСИ публічно недоступна.

ВВС надіслала запитання щодо будівництва в "Бочаровому ручье" прессекретарю президента Дмитру Пєскову, Аркадію Ротенбергу, Олексію Фоменку та іншим представникам "Трансстройинвесту" й очікує відповіді.

Мільярди в "Ручей". Як резиденцію перебудовували до нинішнього будівництва

"Бочаров ручей" з'явився задовго до Путіна.

Державну дачу тут почали створювати ще за радянських часів. Пізніше нею користувалися Микита Хрущов і Леонід Брежнєв, а після розпаду СРСР - Борис Єльцин і Володимир Путін.

Путін уперше відпочивав у "Бочаровом ручье" перед своєю першою інавгурацією в травні 2000 року і відтоді часто приймав там лідерів інших держав.

У 2008 році держдача отримала статус офіційної резиденції президента - відповідний указ підписав Дмитро Медведєв.

Тодішній глава управління справами президента Володимир Кожин пояснював, що президентська резиденція - це місце, де глава держави може "перебувати, працювати, жити і виконувати всі функції, зокрема функцію верховного головнокомандувача".

Будівництво на території комплексу не припинялося всі ці роки.

Лише в судових рішеннях ВВС знайшла відомості про контракти на роботи в "Бочаровом ручье" загальною вартістю понад 4 млрд рублів.

У 2008 році ФСО замовила будівельні роботи в резиденції більш ніж на мільярд рублів.

У 2011 році там реконструювали "дачу номер 1".

У 2014 році проводили капітальний ремонт резиденції, зокрема "головного будинку-2".

У 2017 році на її території будували новий пляжний комплекс вартістю 1,81 млрд рублів.

Тривалий час одним із головних підрядників президентських резиденцій було підвідомче ФСО ФДУП "Атекс".

Його керівники та пов'язані з ними підприємці пізніше отримали строки у корупційних справах.

При цьому схема організації робіт була схожа на нинішню: великий підрядник отримував об'єкт і передавав значну частину робіт далі по ланцюгу.

І навіть працівників у "Бочаров ручей" шукали таким самим способом задовго до нинішнього будівництва.

Ще у 2020 році через інтернет на "державний об'єкт" набирали плиточників, малярів і різноробів - виключно "росіян і не судимих".

Матеріал підготовлений за участю Ярослави Кирюхіної